我省目前雖然物業(yè)相關(guān)企業(yè)的數(shù)量快速增長(zhǎng)、總量已經(jīng)不少，但“拳頭”硬的卻不太多。能登上各大榜單的、能在資本市場(chǎng)呼風(fēng)喚雨的，僅有寥寥數(shù)家。不過(guò)，隨著資本的跑步進(jìn)場(chǎng)、行業(yè)洗牌提速，外加政策的加持，物業(yè)管理行業(yè)正在朝著屬于它的“黃金時(shí)代”邁進(jìn)。
資本正在跑步進(jìn)入物管行業(yè)
在注冊(cè)資本方面，河南商報(bào)記者查閱相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至2021年5月20日，河南省注冊(cè)資本1000萬(wàn)元以上的存量物管企業(yè)數(shù)量有2055家，僅僅占比7%;注冊(cè)資本500萬(wàn)元~1000萬(wàn)元的存量物管企業(yè)為3588家，占比12%;而注冊(cè)資本在0~100萬(wàn)元區(qū)間的物管企業(yè)最多，約1.2萬(wàn)家，占比超41%。
此外，在中國(guó)指數(shù)研究院2021年4月22日發(fā)布的《2021中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)》名單上，河南的物管企業(yè)也僅有建業(yè)新生活、鑫苑科技、楷林商務(wù)、康橋悅生活、興業(yè)物聯(lián)、綠都物業(yè)、亞新物業(yè)、今典物業(yè)、約翰物業(yè)等幾家上榜。
河南本土上市物業(yè)企業(yè)主要是在港股上市的建業(yè)新生活、鑫苑科技和興業(yè)物聯(lián)。此外，索克物業(yè)于2015年7月掛牌新三板。
從全國(guó)來(lái)看，資本還在跑步入場(chǎng)。
2020年，資本市場(chǎng)對(duì)物業(yè)管理行業(yè)青睞有加，物業(yè)服務(wù)類(lèi)上市公司數(shù)量創(chuàng)下新高，全年共有18家物業(yè)服務(wù)企業(yè)成功在內(nèi)地及香港上市，其中，17家在香港聯(lián)交所上市，1家在深交所上市。截至2021年5月20日，A+H股共有44家物業(yè)服務(wù)上市公司，其中香港主板40家，A股4家。目前，還有大量物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)或準(zhǔn)備啟動(dòng)上市進(jìn)程。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2021年5月20日，共有19家物業(yè)服務(wù)企業(yè)在港交所申報(bào)。預(yù)計(jì)到本年末，物業(yè)板塊上市公司總數(shù)量有望達(dá)70家，較2019年底的24家增長(zhǎng)超150%。
河南本地上市物管企業(yè)中，2020年以來(lái)，建業(yè)新生活收購(gòu)濟(jì)源市眾幫(環(huán)衛(wèi)清潔)、泰華錦業(yè);鑫苑科技收購(gòu)鋼城物業(yè)、鴻企物業(yè)……
市場(chǎng)洗牌逐漸提速，行業(yè)集中度在快速提升。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈末端環(huán)節(jié)逐步獨(dú)立，或?qū)Ξa(chǎn)業(yè)鏈上下游并購(gòu)整合。有能力進(jìn)行資本運(yùn)作的企業(yè)在快速擴(kuò)張，激烈競(jìng)爭(zhēng)也讓不少實(shí)力不佳的企業(yè)出局，僅2020年就有1276家物管企業(yè)注銷(xiāo)。
多重原因催熱的物管行業(yè)
物管行業(yè)為啥近幾年這么火?或許從去年的新冠肺炎疫情防控中，我們能窺見(jiàn)一斑。
2020年，新冠肺炎疫情暴發(fā)，不少物業(yè)服務(wù)企業(yè)主動(dòng)承擔(dān)起了業(yè)主“守護(hù)神”的角色，不僅堅(jiān)守崗位，配合衛(wèi)生部門(mén)“花式”防疫，連業(yè)主們能足不出戶(hù)吃到新鮮蔬果，物業(yè)人也有很大一部分功勞。
疫情的催化下，越來(lái)越多的業(yè)主意識(shí)到了物業(yè)的重要性。
此前，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)曾聯(lián)合中國(guó)經(jīng)濟(jì)信息社共同開(kāi)展的“新冠肺炎疫情對(duì)物業(yè)管理行業(yè)影響專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查”，結(jié)果顯示，有89.99%的業(yè)主認(rèn)為，物業(yè)管理在社區(qū)疫情聯(lián)防聯(lián)控體系中的作用“非常重要”。
2020年2月，貝殼研究院和90度地產(chǎn)聯(lián)合發(fā)起的“疫情下的住房消費(fèi)者預(yù)期調(diào)查”也顯示，消費(fèi)者購(gòu)房付費(fèi)意愿中，愿意為“更高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)”付費(fèi)的消費(fèi)者占到了63.3%。
此外，物管企業(yè)手握社區(qū)入口資源，被認(rèn)為是“離業(yè)主最近”的通道，和社區(qū)相關(guān)的商機(jī)也蜂擁而至。河南商報(bào)記者在走訪鄭州市物業(yè)管理公司的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，物業(yè)公司已逐漸從基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)提供者向社區(qū)生活服務(wù)提供者轉(zhuǎn)型。
特別值得一提的是，今年3月份發(fā)布的《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》中，共提及6次“物業(yè)”，其中包括“把物業(yè)服務(wù)作為城市治理、社會(huì)治理的重要組成部分”;《2021年政府工作報(bào)告》中，鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)加強(qiáng)公共文化服務(wù)，鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與城市公共服務(wù)與治理，鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)支持鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略……
多重利好加持、國(guó)家戰(zhàn)略層面的肯定，讓物業(yè)管理行業(yè)正在朝著屬于它的“黃金時(shí)代”邁進(jìn)。
